Ce se poate construi fara autorizatie de constructie
Conform aliniatului 11 din Legea 50/1991, cu actualizarile ulterioare, se pot realiza fara autorizatie de construire activitati de reparatie, consolidare sau inlocuire care nu modifica structura de rezistenta si aspectul arhitectural al constructiilor. Iata principalele lucrari pe care le poti executa fara emiterea autorizatiei!
Casa pe roti
O locuinta mobila, adesea construita pe un sasiu cu roti, reprezinta o solutie de locuire alternativa. Din punct de vedere legal, situatia este complexa. Desi o astfel de structura poate fi asimilata unei remorci (daca respecta normele rutiere, inclusiv limita de 3,5 tone pentru categoria B), utilizarea ei ca locuinta permanenta sau de vacanta pe un teren privat poate duce la necesitatea obtinerii unei autorizatii.
Atentie: Amplasarea pe termen lung si, in special, racordarea la retelele de utilitati publice (apa, canalizare, electricitate) sunt considerate de catre autoritati drept lucrari care se supun Legii 50/1991. Afirmatia ca o astfel de casa poate fi amplasata in zone unde constructia este interzisa este riscanta. Inainte de a demara un astfel de proiect, este esentiala consultarea biroului de urbanism din cadrul primariei locale pentru a clarifica ce avize sau autorizatii sunt necesare, evitand astfel riscul unor amenzi sau al unei dispozitii de demolare.
Casa din containere
Contrar unor opinii populare, pentru construirea unei case din containere este necesara obtinerea unei autorizatii de construire, conform Legii 50/1991. Aceasta regula se aplica ori de cate ori constructia are caracter permanent, este fixata pe o fundatie (chiar si minima) si este destinata locuirii sau altor activitati (sediu de firma, spatiu comercial etc.).
Procesul de autorizare este similar celui pentru o casa traditionala si va necesita un proiect tehnic (DTAC) realizat de un arhitect, care sa includa planuri de arhitectura, structura de rezistenta si instalatii. De asemenea, containerele trebuie sa aiba o fisa tehnica de la producator care sa certifice calitatea si rezistenta structurala. Folosirea containerelor ca organizare de santier, pe durata limitata, se poate face in baza autorizatiei de construire a obiectivului principal, dar nu ca locuinta permanenta fara autorizatie proprie. De asemenea, containerele utilizate ca spatii de depozitare temporara sau ca magazii sezoniere in curte pot fi amplasate fara proiect tehnic complex, daca nu sunt racordate la utilitati si nu au caracter permanent.
Constructii usoare care se pot realiza fara autorizatie
Legea permite ridicarea unor structuri simple, de mici dimensiuni, fara a parcurge procesul complicat al obtinerii autorizatiei de construire. Conditia de baza este ca acestea sa fie provizorii, fara fundatii adanci si fara racordare la utilitati, dar si sa nu fie amplasate in zone cu restrictii urbanistice (de ex. zone protejate, monumente istorice).
Garduri si imprejmuiri simple
Poti instala garduri din plasa de sarma, lemn sau panouri usoare fara avize speciale, atat timp cat respecti regulamentele locale privind inaltimea maxima si distanta fata de proprietatile vecine sau drumurile publice.
Magazii pentru unelte si echipamente
O mica magazie din tabla, lemn sau panouri prefabricate poate fi amplasata direct pe sol, fara fundatie de beton. Suprafata recomandata este sub 15-20 mp, iar utilizarea trebuie sa fie exclusiv pentru depozitare, nu pentru locuire.
Adaposturi pentru depozitarea lemnelor si toalete ecologice
Anexele gospodaresti provizorii, cum ar fi adaposturile de lemne sau toaletele de gradina, pot fi montate rapid si nu au nevoie de autorizatie. Ele sunt considerate constructii minore, fara impact structural asupra terenului.
Sere si solarii de gradina
Structurile din folie sau policarbonat, folosite pentru legume si flori, sunt incadrate la constructii temporare. Se monteaza direct pe sol si nu necesita racorduri la apa sau curent, asa ca pot fi realizate liber.
Pergole si terase acoperite
Elemente decorative sau functionale din lemn ori metal, pergolele si terasele usoare pot fi ridicate fara autorizatie, daca nu au pereti solizi si nu sunt sprijinite pe fundatii continue. In mediul urban, totusi, este recomandat sa anunti primaria pentru a evita eventuale neintelegeri.
Foisorare deschise
Un foisor de lemn, simplu si aerisit, destinat relaxarii in gradina, se incadreaza la structuri provizorii. Atat timp cat nu are fundatie betonata si nu este inchis complet cu ziduri, poate fi construit fara avize.
Afla din ghidul nostru de pe blog tot cum construiesti si amenajezi un foisor!
Bucatarii de vara improvizate
In mediul rural, se accepta ridicarea unor bucatarii de vara usoare, folosite sezonier. Acestea nu trebuie sa fie echivalente unei constructii de locuit si nu trebuie sa fie ridicate pe fundatie solida. Unele primarii cer doar o notificare simpla.
Garaje provizorii
Pot fi montate fara autorizatie, atat timp cat nu au pereti inchisi si nu sunt fixate definitiv pe o placa de beton. Astfel de garaje sunt solutii rapide si flexibile pentru curtile private.
📌 Important: Desi nu ai nevoie de autorizatie, multe primarii cer o informare scrisa inainte de inceperea lucrarii. Aceasta consta, de regula, intr-o schita simpla si o descriere a constructiei. Vei astepta aproximativ 15 zile pentru primirea unui raspuns.
Compartimentari
Se pot realiza fara autorizatie de construire doar compartimentarile provizorii, demontabile si realizate din materiale usoare, care nu modifica in niciun fel structura de rezistenta a cladirii. Exemplele includ pereti despartitori din sticla pe cadre metalice usoare sau alte sisteme modulare care nu sunt prinse definitiv de structura cladirii.
In schimb, este obligatorie obtinerea autorizatiei de construire/desfiintare pentru:
- Construirea sau demolarea unui perete despartitor din zidarie (ex: BCA, caramida) sau din gips carton pe structura metalica, pentru ca acestea sunt considerate lucrari care schimba compartimentarea interioara a cladirii si nu au un caracter provizoriu. Chiar daca nu sunt pereti de rezistenta, legea impune autorizarea lor.
Reparatii care nu necesita autorizatie de constructie
Se pot executa mai multe tipuri de lucrari fara autorizatie de constructie, atat timp cat nu este modificata structura de rezistenta si aspectul arhitectural. Astfel, poti efectua finisaje si amenajari interioare: inlocuirea tamplariei, realizarea de tencuieli si zugraveli, montarea de pardoseli etc. Sunt permise reparatii si consolidari la acoperisuri si terase, inlocuirea tamplariei, zugravelilor, placajelor si finisajelor exterioare, fara schimbarea formei si cu pastrarea elementelor de fatada si culorilor anterioare.
Alte tipuri de lucrari care nu necesita autorizatie de constructie sunt: reparatiile la imprejmuiri cu acelasi tip de materiale si fara a schimba forma; lucrarile de reabilitare sau inlocuirea trotuarelor, zidurilor de sprijin, scarilor de acces si teraselor, tot fara modificarea calitatii si formei arhitecturale.
De asemenea, se pot inlocui sau repara sobele si cosurile de fum, instalatiile interioare ale casei, bransamentele si racordurile exterioare de pe proprietate. Este permisa si montarea sistemelor de incalzire a apei calde menajere si a aparatelor de climatizare, tot fara autorizatie de constructii.
Speram ca ghidul nostru sa iti fie de folos!
Comanda de pe MatHaus materialele de constructii si uneltele necesare pentru proiectele tale sau viziteaza magazinele noastre fizice. Livram rapid, oriunde in tara.
