Ce inseamna casa la gri?
Etapele unei constructii sunt impartite in trei mari faze: la rosu, la gri si la alb (la cheie). In acest fel, este delimitata finalizarea anumitor pasi importanti din proiect si este simplificata comunicarea intre constructori sau intre vanzatori si beneficiari. Ce inseamna o casa construita la gri, la rosu sau la alb si de ce sunt denumite asa? Afla raspunsurile in continuare:- Casa la rosu - marcheaza finalizarea elementelor structurale ale unei cladiri, care includ fundatia, structura de rezistenta, ridicarea peretilor, realizarea planseului, scarilor interioare si sarpantei (structura de rezistenta a acoperisului). Denumirea este data de culoarea rosie a caramizii, insa termenul s-a pastrat pentru constructiile cu orice tip de zidarie;
- Casa la gri - sintagma vine de la culoarea tencuielii. Ce inseamna o casa semifinisata? Aceasta etapa presupune montarea invelisului pentru acoperis, montarea tamplariei, instalatiei electrice, sanitare si termice (fara corpuri de iluminat, prize, intrerupatoare, obiecte sanitare, radiatoare si alte finisaje), realizarea tencuielilor, instalarea termo si hidroizolatiei. Vom prezenta pe larg acesti pasi mai jos;
- Casa la alb/ la cheie - termenii sunt dati de culoarea alba a vopselei lavabile si de faptul ca te poti muta in casa dupa finalizarea acestei etape. Echipa de constructie realizeaza finisajele si amenajarile interioare/exterioare: gletuieste si varuieste peretii, finiseaza fatada, monteaza pardoseala, finalizeaza instalatia electrica, sanitara si termica etc.
Avantaje
- Costul de achizitie este mai mic - manopera pentru finisaje este mai scumpa decat pentru zidire si tencuire, ceea ce poate scadea semnificativ costul cladirii la gri. Daca ai un buget mai mic, poti achizitiona o astfel de locuinta, iar finisajele si amenajarile pot fi realizate ulterior, treptat;
- Ai posibilitatea de a alege finisaje care sunt pe placul tau - gresie, faianta, parchet, obiecte sanitare, corpuri de iluminat, culoarea peretilor etc.;
- Casele din lemn sau chiar cele cu structura de rezistenta din beton armat nu sunt afectate - daca trece o perioada prea mare intre etapa la rosu si cea la gri, constructia este predispusa la acumularea umezelii, aparitia mucegaiului si infiltratii, ceea ce poate afecta structura locuintei.
Dezavantaje
- Nu ai posibilitatea de a alege designul locuintei, pozitionarea si dimensiunile camerelor, tipul de invelitoare a acoperisului si culoarea acestuia, tamplaria si termoizolatia folosita;
- Nu ai intotdeauna garantia calitatii materialelor utilizate si corectitudinii manoperei - asigura-te ca cele mai importante aspecte ale constructiei sunt conform asteptarilor tale si pretului cerut. In principal, verifica daca structura de rezistenta este metalica, din lemn sau din beton armat, cum au fost realizati peretii, izolatia termica, hidroizolatia si ce materiale au fost folosite.
Citeste si: Materiale necesare pentru constructia unei case si proprietatile lor
Casa la gri: ce caracteristici are?
Etapele din fazele la rosu, la gri si la alb nu sunt intelese la fel de toti constructorii si de viitorii locatari. Inainte de a face achizitia, lamureste ce pasi sunt finalizati si ce va trebui sa termini ulterior. Compara stadiul proiectului, materialele de constructii folosite si corectitudinea executiei lucrarilor, pentru a stabili daca oferta este avantajoasa sau nu.
O casa la rosu presupune finalizarea tuturor elementelor care tin de structura de rezistenta, de la fundatie la sarpanta. Iata se realizeaza in etapa la gri.
Montarea invelitorii acoperisului
Tipuri de invelitori pentru acoperis pot avea diferente remarcabile atat in cazul pretului de achizitie, cat si al costului manoperei. Ia in calcul durabilitatea materialelor folosite si rezistenta la conditiile meteo specifice zonei. In plus, asigura-te ca a fost instalata o folie anticondens, iar termoizolatia si sarpanta au fost hidroizolate corespunzator.
Realizarea instalatiilor electrice, sanitare si termice
Se face racordul la utilitati si se realizeaza primele etape din instalatia electrica, cea termica si cea sanitara: se sapa in pereti santurile pentru cablurile electrice, se pun pe pozitii tevile si conductele pentru apa si canalizare, se instaleaza incalzirea in pardoseala si tevile in pereti, daca este cazul s.a.
Tencuirea peretilor interiori si exteriori
In etapa la rosu se zidesc peretii, iar in cea la gri se tencuiesc. Tot in aceasta faza se pot crea peretii despartitori, tavanul cu gips carton si se toarna sapele de egalizare. Unii constructori aplica o mana sau doua de glet, insa, in mod normal, acest pas este realizat in etapa la alb.
Montarea tamplariei
De cele mai multe ori, ferestrele si usile exterioare se monteaza dupa tencuire, pentru a evita stropirea lor. In schimb, usile interioare se pun pe pozitii in etapa la alb, dupa ce peretii sunt finisati, astfel incat sa nu fie murdarite sau deteriorate.
Instalarea izolatiei termice si hidroizolatiei
Un alt pas important din constructia casei la gri este montarea termo si hidroizolatiei. Verifica atat tipul de izolatie termica utilizat, cat si grosimea si proprietatile stratului termoizolator. De asemenea, o hidroizolatie eficienta impiedica infiltratiile si aparitia mucegaiului.
Achizitioneaza o cladire la gri realizata din materiale de calitate si alege produse premium pentru finisaje si amenajari interioare sau exterioare. Investeste intr-o constructie durabila, iar costul va fi amortizat in timp.
