Ce este un proiect de casa?
Procesul de planificare poate fi lung, in functie de aprobarile documentelor necesare si de modul in care sunt realizate lucrarile propriu-zise. Viitorul tau proiect pentru constructia casei se imparte in mai multe capitole si faze initiale dupa cum urmeaza:
Alegerea terenului si stabilirea bugetului
Pentru inceput, este important sa alegi un teren intravilan cu o suprafata potrivita activitatilor tale pe care sa il analizezi din punct de vedere geotehnic.
Alegerea tipului de fundatie pentru o casa este strans legata de caracteristicile solului, fiecare tip de teren necesitand o abordare specifica. De exemplu, solurile argiloase sau cele cu un nivel ridicat al apei subterane pot necesita fundatii mai adanci si solutii de drenaj suplimentare, in timp ce solurile stancoase pot permite utilizarea fundatiilor superficiale.
Deciziile tehnice influenteaza semnificativ costurile totale ale constructiei, complexitatea lucrarilor de fundare si materialele folosite variind in functie de conditiile solului. Astfel, trebuie sa efectuezi o analiza amanuntita a terenului inainte de a stabili planul de fundatie, pentru a asigura o constructie stabila si pentru a gestiona eficient bugetul alocat proiectului.
In procesul de elaborare a planului de constructie al unei case, trebuie sa iei in considerare disponibilitatea utilitatilor de baza precum curentul electric, apa si canalizarea. Absenta acestora poate conduce la costuri suplimentare, pentru ca va fi necesar sa investesti in infrastructura adecvata pentru a le aduce la locatia constructiei.
De asemenea, poti avea nevoie de acte suplimentare si autorizatii pentru instalarea serviciilor de acest tip, ceea ce poate prelungi durata pregatirii proiectului si poate creste bugetul initial estimat. Prin urmare, o evaluare atenta a acestor aspecte in faza de planificare este utila pentru a asigura o desfasurare eficienta si economica a constructiei.
In calitate de proprietar::
- este vital sa stabilesti un buget initial care sa acopere toate etapele necesare pentru a transforma terenul intr-un camin: de la avizare si autorizare, pana la bransarea la utilitati sau, daca este cazul, construirea infrastructurii pentru acestea;
- bugetul trebuie sa reflecte costurile pentru obtinerea tuturor permiselor legale, taxele pentru racordarea la retelele de electricitate, apa si canalizare, precum si orice alte cheltuieli administrative;
- trebuie sa iei in considerare si costurile potentiale pentru solutii alternative, cum ar fi sistemele septice sau panourile solare, in cazul in care utilitatile publice nu sunt accesibile.
Ca dezvoltator imobiliar:
- este crucial sa stabilesti un buget initial care sa cuprinda toate costurile asociate cu procesul de avizare si autorizare, precum si cu bransarea la utilitati sau, dupa caz, cu crearea infrastructurii necesare pentru ele:
- bugetul ar trebui sa reflecte costurile pentru obtinerea permiselor de constructie, studiile de fezabilitate, consultanta juridica si tehnica, precum si orice alte cheltuieli administrative;
- trebuie sa iei in calcul si investitiile pentru dezvoltarea utilitatilor, cum ar fi extinderea retelelor de electricitate, apa si canalizare sau implementarea de solutii alternative de energie si deseuri.
Anteproiectul
Anteproiectul reprezinta primele intalniri dintre constructor sau proprietar si arhitectul constructiei. Arhitectul joaca un rol-cheie in acest parteneriat, oferind expertiza si indrumarea necesare pentru a transforma ideile initiale intr-un plan concret si realizabil. In aceasta etapa preliminara, se discuta numarul de camere, functionalitatea fiecarei incaperi si modul optim de amplasare a acestora pentru a se potrivi stilului de viata al locatarilor si pentru a maximiza eficienta spatiala. Inginerul contribuie cu solutii tehnice pentru a asigura ca aranjamentul propus este nu doar estetic, dar si structural viabil.
Daca anteproiectul nu reuseste sa satisfaca ambele parti, este vital sa se revina la masa de discutii pentru ajustari. Este important de mentionat ca, inainte de a avansa in procesul de constructie, trebuie respectate anumite norme urbanistice, cum ar fi latimea minima a frontului la strada, care este de opt metri pentru cladiri insiruite si de doisprezece metri pentru cladiri izolate sau cuplate. Aceste reglementari sunt necesare pentru integrarea armonioasa a noii constructii in contextul urban existent si pentru asigurarea unei coexistente confortabile intre proprietati.
Proiectul tehnic
Proiectul tehnic este intocmit de echipa de proiectare pe baza discutiilor anterioare dintre beneficiar si arhitect. Proiectul tehnic va fi evaluat de verificatorii proiectului, care se asigura ca ideile din schita respecta exigentele de proiectare. Documentatia cuprinde trei directii importante:
- proiectul de arhitectura - planuri de: situatie, amplasament, trasare, parter si etaj, invelitoare, fatade si imprejmuire;
- proiectul de rezistenta - planuri de: fundatii, cofraj, armare, sarpanta;
- proiectul de instalatii - incalzire, sanitare si electrice.
Autorizatia de construire
Autorizatia de construire, denumita oficial Documentatia Tehnica pentru Obtinerea Autorizatiei de Construire (DTAC), este documentul care autorizeaza demararea efectiva a lucrarilor pentru noua locuinta. Procesul de obtinere a acestei autorizatii poate dura pana la sase luni, iar atunci cand se adauga si celelalte aprobari si documentatii necesare, intregul proces de proiectare a casei ar putea sa se extinda pe durata unui an.
Selectarea echipei de constructori si supravegherea lucrarilor pe santier
In timp ce astepti toate aprobarile necesare, este indicat sa cauti echipe profesioniste pentru construirea proiectului, iar odata cu acceptul tuturor documentelor, vei primi si o lista cu toate materialele necesare.
Cauta recomandari si vizualizeaza portofolii pentru a alege muncitorii de care ai nevoie. Nu in ultimul rand, este important ca atat constructorul, proiectantul, cat si beneficiarul si o autoritate: inspectorul de Stat in Constructii, sa participe la desfasurarea santierului.
Proiectul de casa se realizeaza in functie de cerintele si nevoile solicitantului, dar si de bugetul alocat, de reglementarile urbanistice si de timpul stabilit pentru lucrari. Daca timpul iti permite, recomandam sa vizitezi santierul de lucru pe perioada realizarii proiectului.
Importanta unui sef de santier sau, in regim propriu, supravegherea lucrarilor, a materialelor, contribuie la desfasurarea corecta a activitatilor si permite interventia cu cele mai bune solutii si rezolvari in cazul in care apar probleme tehnice.
Proiect de casa: acte necesare
Inainte de a incepe proiectul propriu-zis pentru casa, vei avea nevoie de anumite documente si avize pentru ca viitoarea cladire sa poata fi construita:
Certificatul de urbanism
Certificatul de urbanism reprezinta documentul initial si indispensabil in demararea oricarui proiect de constructie, functionand ca un ghid preliminar pentru dezvoltator/beneficiar. Acesta detaliaza reglementarile urbanistice aplicabile terenului vizat, precum tipurile permise de constructii, restrictii de inaltime, proportii de ocupare a terenului si alte specificatii de baza care influenteaza designul si planificarea cladirii.
Emiterea certificatului se face la cerere de catre autoritatile locale competente si serveste ca un instrument de informare, oferind date juridice despre regimul de construire (daca terenul este in zona de intravilan sau extravilan), precum si aspecte economice si tehnice relevante pentru proiect. Prin furnizarea acestor informatii, certificatul de urbanism asigura ca planurile de constructie sunt in concordanta cu legislatia urbanistica si ca dezvoltatorii sunt constienti de toate cerintele si limitarile existente inainte de a avansa in etapele ulterioare ale proiectarii si constructiei.
Studiul geotehnic
Studiul geotehnic este o documentatie prin care primesti aprobarea pentru construirea, extinderea, renovarea sau consolidarea locuintei. Acest document va fi necesar si pentru lucrarile viitoare de modernizare, inaltare sau orice alta modificare dorita a casei.
In urma analizei de sol, in act vor fi mentionate informatii despre stratificatia terenului, adancimea nivelului freatic, adancimea optima pentru fundatia casei, dar si capacitatea portanta a solului. Studiul geotehnic poate fi solicitat de la institutiile specializate, de exemplu, firme de consultanta si proiectare sau laboratoare de analize geotehnice.
Proiectul tehnic al constructiei
Proiectul tehnic al constructiei (PTC) reprezinta documentatia scrisa si desenata care se elaboreaza la solicitarea proprietarului. Aceasta poate fi realizata in paralel cu certificatul de urbanism si contine toate informatiile necesare executiei unei constructii: planuri de arhitectura, planuri de rezistenta, schemele instalatiilor, memoriile tehnice, documentatia economica, tehnologica si cea pentru programarea lucrarilor.
Avizele si Acordurile de Amplasament
Avizele si Acordurile de Amplasament sunt solicitate de catre primarie prin intermediul Certificatului de Urbanism. Acestea vizeaza electricitatea, gazele, alimentarea cu apa, canalizarea, dar si alte avize ce trebuie solicitate la Inspectoratul de Stat, Protectia Civila, Combaterea si Prevenirea Incendiilor etc.
Autorizatia de Construire
Autorizatia de Construire acordul dreptul de incepere a lucrarii, fiind unul dintre cele mai importante documente; fara acesta, proiectul propriu-zis nu poate avea loc. Autorizatia se solicita la Biroul de Urbanism din cadrul primariei. Este important de retinut ca acest document are valabilitate de un an de la data emiterii (in cazul in care lucrarile nu sunt terminate in intervalul de timp mentionat, se poate solicita prelungirea autorizatiei).
Cartea Tehnica
Cartea Tehnica include toate informatiile tehnice de proiectare, executie si modul de comportare al constructiei propriu-zise. Actul este intocmit intre proprietar si dirigintele de santier. Cartea Tehnica trebuie pastrata pe toata durata existentei cladirii si completata in cazul in care apar constructii si renovari ulterioare.
Timpul de asteptare pentru aprobarea tuturor avizelor si documentelor necesare, dar si pretul fiecarei etape difera de la un caz la altul, in functie de tipul de lucrare: proiectare de casa cu etaj sau fara etaj, cu mansarda, de dimensiuni mici sau proiectare pentru casa mare, cat si de zona in care va fi amplasata constructia: rural sau urban.
Autorizatia de construire nu poate fi eliberata fara toate acordurile mentionate anterior, pentru ca fiecare aviz asigura ca proiectul respecta standardele de siguranta, sanatate, mediu si urbanism. In mod similar, avizele pentru utilitati asigura ca infrastructura necesara este disponibila si ca proiectul nu va afecta negativ retelele existente sau mediul inconjurator.
Prin urmare, obtinerea tuturor avizelor este un pas obligatoriu inainte de a putea trece la etapa de constructie propriu-zisa, iar orice omisiune poate duce la intarzieri in proiect sau chiar la imposibilitatea realizarii acestuia. In plus, lipsa avizelor poate avea consecinte legale pentru proprietar sau dezvoltator, inclusiv amenzile sau oprirea lucrarilor de constructie.
Sfaturi pentru realizarea proiectului de casa
In prezent, majoritatea proiectelor de casa sunt realizate in conformitate cu dorintele si cerintele proprietarilor, dar si in functie de aprobarile primite, terenul de constructie si recomandarile specialistilor. Pentru ca proiectul tau sa fie realizat intocmai asa cum ti-ai dorit, este important sa tii cont de urmatoarele sfaturi:
Gestioneaza optim proiectul de casa
Cand vei realiza proiectul de casa alaturi de specialisti, asigura-te ca toate incaperile vor avea o anumita utilitate, ca exista distantele potrivite intre camere si ca se poate realiza accesul rapid in bai, bucatarii, scari de serviciu sau zone de acces in locuinta.
Atentie la buget!
Daca vei estima gresit bugetul, atunci s-ar putea sa fii nevoit sa amani finalizarea proiectului de casa. Fiind o situatie delicata, asigura-te ca toate calculele au fost facute de cel putin doua-trei ori inainte de a demara activitatea in sine.
Respecta sfaturile specialistului
In functie de materialele de constructie si de compartimentarea casei, specialistul iti va oferi mai multe indicatii cu privire la structura de rezistenta; daca aceasta ar trebui sa fie portanta sau neportata, dar si tipul si cantitatea de produse necesare.
Alege dimensiunea potrivita pentru casa ta
O casa prea mica sau prea mare poate crea disconfort financiar si nu numai, asa ca este important sa cantaresti scopul cosntructiei: locuinta familiala, sediu pentru un business, spatiu mixt de locuire si business. De asemenea, trebuie luate in considerare si preferintele legate de marimea si utilitatea curtii. In functie de raspunsurile oferite la aceste intrebari, vei putea stabili dimensiunea potrivita pentru casa.
Foloseste internetul in avantajul tau
Exista numeroase platforme online si aplicatii care te ajuta sa gasesti echipa perfecta pentru nevoile tale, dar si sa simulezi diferite stiluri interioare si exterioare pentru casa, sa calculezi cantitatea necesara de materiale si costul acestora sau sa cauti avantajele si dezavantajele tipurilor de zidarii, al produselor etc.
De exemplu, daca doresti sa realizezi zidaria din blocuri de BCA, atunci poti calcula cantitatea necesara de paleti de BCA in functie de volumul proiectului (calculat in m3). Pentru un spatiu de 10 m3, vei avea nevoie de cinci paleti de blocuri de BCA Celco Standard.
Materiale necesare pentru constructia casei
Construirea unei case presupune numeroase aprobari de documente, dar si planificarea cheltuielilor, a materialelor necesare, a manoperei si a duratei propriu-zise: de la inceperea teoretica si practica a lucrarii si pana la finalizarea acesteia.
Alegerea materialelor de constructii potrivite pentru nevoile tale este extrem de importanta, de aceea este indicat sa optezi pentru produse calitative si, daca bugetul iti permite, sa cumperi intotdeauna o cantitate un pic mai mare decat cea necesara, pentru ca vor exista pierderi de material in timpul executarii lucrarilor de constructie. In acest chip, descopera din lista urmatoare care sunt materialele de constructii necesare pentru o casa.
Caramida sau blocuri din BCA
Pentru zidarie poti alege ca materiale de baza caramida - ideala pentru o constructie rezistenta si de lunga durata, indiferent de natura solicitarilor sau blocurile din BCA - oferind zidariei o izolare termica superioara. Cele doua tipuri de materiale au numeroase avantaje si dezavantaje, fiind important sa tii cont de specificatiile acestora!
De exemplu, caramida are rezistenta foarte ridicata la foc si socuri mecanice, ofera protectie impotriva umezelii si constructiile din caramida pot fi ridicate indiferent de locatie. Pe de alta parte, blocurile de BCA ofera o izolare termica ridicata, sunt rezistente la infiltratiile de apa, mucegai si igrasie, dar si la foc, iar durata de executie a constructiilor din BCA este mai mica spre deosebire de cele realizate din caramida.
Ciment si lianti
Cimentul este necesar pentru proiectul casei tale, fiind un material rezistent si multifunctional deopotriva. Recomandam amestecul de ciment Portland, apa si nisip pentru ca rezultatul final sa aiba o duritate plus performanta.
Lemnul in constructii
Lemnul este folosit destul de frecvent in constructii pentru realizarea popilor de sustinere, a scandurilor sau a panourilor OSB din care poti crea astereala pentru acoperisuri si nu numai, dar poate fi folosit si pentru structura de rezistenta a cladirii. Cu atat mai mult, exista clienti ce doresc realizarea unei case pe structura de lemn.
Fier beton pentru armare
Cu siguranta iti doresti o casa rezistenta si puternica impotriva trecerii timpului, iar datorita fierului beton pentru armare vei realiza intocmai ce ti-ai propus. Armarea cladirilor este foarte importanta, pentru ca leaga elemente constructive, precum etrierii de fier beton. Fierul beton este folosit in special pentru fundatii, zidarie si plansee.
Sarma pentru constructia cladirii
Sarma pentru constructia cladirii are rolul de a lega celelalte materiale intre ele. De asemenea, cu aceasta poti crea o structura armata care sa ajute la o mai buna aderenta a materialelor.
Materiale consumabile
Exista o varietate de materiale consumabile ce ajuta la intarirea si sustinerea cladirii, precum cuiele, scoabele, buiandrugii, dar si utilaje: roaba, betoniera, scari, schele, instrumente de masurat etc ce nu ar trebui sa lipseasca de pe lista de cumparaturi.
Tine minte ca lista oferita cu materialele de constructii prezinta doar o parte dintre cele necesare, iar cantitatea si produsele in sine vor fi stabilite impreuna cu echipa de constructori si cu consilierii pentru proiectarea constructiilor civile. Alaturi de materialele pentru casa, ia in considerare obtinerea tuturor documentelor necesare, investirea in echipament de protectie pentru siguranta tuturor celor implicati in proiect, taxele de transport etc.
Proiectarea unei case necesita foarte multe resurse din partea ta, de la timp si rabdare, la partea financiara si chiar mana de lucru. Asigura-te ca toate actele si avizele sunt in regula si tine cont de sfaturile utile primite, de materialele indispensabile lucrarii si respecta toate etapele ce trebuie urmate pentru ca proiectul tau sa devina realitate! Verificam intotdeauna cu specialistii MatHaus pentru a-ti prezenta cele mai bune si concrete informatii in articolele noastre. Mai mult, daca ai in desfasurare un proiect similar sau te pregatesti sa incepi unul, nu uita ca poti oricand sa comanzi produsele necesare online. Astfel, economisesti timpul petrecut in trafic si in magazine. Noi putem livra orice tip de material la tine acasa sau direct la santier. Indiferent de greutatea sau cantitatea comenzii, venim fie prin flota noastra de camioane specializate si dotate cu brat mecanizat pentru descarcat sau prin curierii parteneri.
